Een tweede huis in Spanje klinkt als een droom. Zon, zee, tapas en je eigen plek onder de zon. Toch zijn er ook nadelen waar je rekening mee moet houden. Want hoe aantrekkelijk het ook lijkt, het bezitten van een woning in het buitenland brengt verantwoordelijkheden, kosten en keuzes met zich mee die je niet mag onderschatten. In deze blog belichten we de belangrijkste nadelen van een tweede huis in Spanje, zodat je weloverwogen kunt beslissen.
Het brengt hoge kosten met zich mee
Naast de aankoopprijs zijn er flink wat bijkomende kosten verbonden aan een tweede woning. Denk aan overdrachtsbelasting, notariskosten, juridische begeleiding, gemeentelijke belastingen, verzekeringen en kosten voor water, gas en elektriciteit. Ook zijn er vaak beheerkosten als je de woning laat onderhouden of verhuren via een lokale partij. Zeker wanneer je de woning slechts een deel van het jaar gebruikt, kunnen deze vaste lasten flink oplopen ten opzichte van het daadwerkelijke gebruik.
Het betalen van belastingen
Als eigenaar van een tweede woning in Spanje krijg je te maken met Spaanse belastingregels. Je betaalt onroerendgoedbelasting (IBI), een gemeentelijke afvalheffing, en mogelijk inkomstenbelasting over de fictieve huurwaarde van de woning, ook als je er zelf in verblijft. Wanneer je de woning verhuurt, moet je bovendien belasting afdragen over de huurinkomsten. Daarnaast kunnen er fiscale verplichtingen ontstaan in Nederland of België, afhankelijk van je fiscale woonland. Goede fiscale begeleiding is dus geen luxe, maar noodzaak.
Het onderhouden van de woning
Een woning op afstand brengt onderhoudsvraagstukken met zich mee. Denk aan vochtproblemen, lekkages, airco-onderhoud, tuinwerkzaamheden en onverwachte reparaties. Als je zelf niet in de buurt bent, moet je vertrouwen op externe beheerders. Die kosten geld en vragen om duidelijke afspraken. Wie regelmatig in Spanje is kan veel zelf regelen, maar voor veel kopers blijft onderhoud op afstand een uitdaging. In ons woningaanbod in Marbella zie je welke woningen volledig beheerd worden, wat een hoop zorg uit handen kan nemen.
De juridische complicaties
Het kopen van een woning in Spanje gaat gepaard met een andere juridische structuur dan je misschien gewend bent. Je hebt te maken met een andere taal, andere documenten, andere regels en een andere rol van de notaris. Zonder goede juridische begeleiding kun je tegen verrassingen aanlopen, zoals onduidelijke eigendomstitels, bouwkundige gebreken of illegale uitbreidingen. In onze nieuwbouwontwikkelingen in Marbella zie je projecten die juridisch helder en transparant zijn opgezet, maar dat is zeker niet overal het geval.
Culturele verschillen met het thuisland
Wonen in een ander land betekent ook omgaan met andere gewoontes, verwachtingen en manieren van werken. In Spanje verloopt communicatie soms trager, zijn procedures minder gestructureerd en is punctualiteit minder belangrijk dan je gewend bent. Ook taalbarrières kunnen voor misverstanden zorgen bij praktische zaken zoals aannemers, gemeentediensten of het aanvragen van vergunningen. Wie daar flexibel mee omgaat, redt zich prima, maar het is goed om je hier mentaal op voor te bereiden.
Een tweede huis in Spanje biedt veel moois, maar kent ook uitdagingen. Door vooraf goed stil te staan bij de nadelen en je professioneel te laten begeleiden, kun je realistische verwachtingen vormen en verrassingen voorkomen. Zo wordt jouw tweede woning alsnog een plek van ontspanning en een verstandige investering.