Voor Nederlandse kopers die internationale vastgoedopties verkennen, blijft Spanje, en met name Marbella, een aantrekkelijke keuze. Van het gunstige klimaat tot aantrekkelijke vastgoedprijzen, de Spaanse vastgoedmarkt blijft interesse trekken van kopers uit heel Nederland die op zoek zijn naar een nieuwe levensstijl of een langetermijninvestering.
Maar hoe verhoudt het kopen van vastgoed in Spanje zich tot het kopen in Nederland? Op het gebied van prijzen, belastingen, juridische structuur en levensstijl zijn de verschillen aanzienlijk. Hieronder lees je wat je moet weten voordat je de stap zet.
Woningprijzen en waarde voor je geld
Een van de meest opvallende verschillen tussen Spanje en Nederland zit in de vastgoedprijzen. In veel delen van Nederland, vooral in steden als Amsterdam, Utrecht en Haarlem, zijn de huizenprijzen de afgelopen jaren sterk gestegen. Door hoge vraag en beperkt aanbod zijn zelfs bescheiden appartementen vaak onbetaalbaar voor starters.
In vergelijking daarmee bieden woningen in populaire gebieden van Marbella, zoals de Golden Mile of Sierra Blanca, nog steeds meer waarde per vierkante meter dan vergelijkbare woningen in Nederlandse stadscentra. Een ruim appartement met drie slaapkamers en zeezicht in Marbella kan net zoveel kosten als een veel kleinere woning in het centrum van Amsterdam. Voeg daar buitenruimte, nabijheid van het strand en het hele jaar door zon aan toe, en de aantrekkingskracht is duidelijk.
Juridisch proces en bescherming van kopers
De juridische kaders in beide landen zijn bedoeld om kopers te beschermen, maar het aankoopproces verschilt aanzienlijk. In Nederland regelt de notaris het merendeel van het juridische proces, waaronder de eigendomsoverdracht. Dit verloopt vaak snel en gestandaardiseerd.
In Spanje is het proces meer gesegmenteerd. Kopers schakelen doorgaans een advocaat in om de juridische controle (due diligence) uit te voeren, te controleren of het eigendom correct is geregistreerd en vrij is van schulden, en om contracten te beoordelen vóór ondertekening. Een notaris is pas aan het einde van het proces betrokken, maar juridische begeleiding vanaf het begin is essentieel. Sinds de financiële crisis van 2008 heeft Spanje sterkere kopersbescherming ingevoerd, zoals bankgaranties bij aankoop op plan, wat het vertrouwen in de markt heeft vergroot.
Belastingen en doorlopende kosten
Vergeleken met Nederland zijn de aankoopbelastingen in Spanje over het algemeen lager, maar kunnen de lopende eigendomskosten, afhankelijk van de regio, hoger zijn.
In Nederland betalen kopers meestal 2% overdrachtsbelasting bij aankoop van een woning voor eigen gebruik. Voor tweede woningen of investeringspanden geldt een tarief van 10,4%.
In Spanje verschillen de aankoopbelastingen per regio en type woning. In Andalusië bedraagt de overdrachtsbelasting (ITP) voor bestaande woningen 7%. Voor nieuwbouwwoningen betaal je 10% btw (IVA) plus 1,2% aan zegelrecht (AJD).
Lopende kosten in Spanje zijn onder andere IBI (lokale onroerendezaakbelasting), gemeenschapskosten (bijvoorbeeld voor tuinonderhoud of een zwembad) en inkomstenbelasting voor niet-residenten als de woning niet wordt verhuurd. Nederlandse eigenaren van tweede woningen in Spanje moeten ook rekening houden met de Spaanse vermogensbelasting, al gelden er hoge vrijstellingen en regionale kortingen waardoor veel eigenaren weinig of niets hoeven te betalen.
Financiering en hypotheken
Nederlandse banken zijn over het algemeen terughoudend met verstrekken van leningen en hanteren strikte toetsingscriteria. Spaanse banken bieden doorgaans iets lagere loan-to-value ratios aan buitenlandse kopers, meestal tot 60 à 70% van de woningwaarde. Hypotheekvoorwaarden in Spanje zijn vaak korter en variabele rentepercentages komen vaker voor, hoewel vaste rentes steeds populairder worden.
Een Spaanse hypotheek aanvragen kan ook langer duren en vereist meestal meer documentatie dan veel Nederlandse kopers gewend zijn. Het inschakelen van een hypotheekadviseur met ervaring in grensoverschrijdende financiering is sterk aan te raden.
Levensstijl en verblijfsrecht
Naast de financiële aspecten is een van de grootste verschillen hoe het bezit van onroerend goed past in je levensstijl. In Spanje draait vastgoedbezit vaak om vrije tijd en levenskwaliteit. Of het nu gaat om een vakantieverblijf of een volledige emigratie: wonen in Marbella biedt meer dan alleen stenen, het betekent toegang tot een relaxte, zonovergoten en buitengerichte manier van leven.
Voor EU-burgers is het verblijfsrecht relatief eenvoudig. Nederlandse staatsburgers mogen zonder visum in Spanje wonen, en met de juiste registratie hebben ze toegang tot de lokale gezondheidszorg en andere diensten. Dit maakt een tweede huis in Spanje niet alleen aantrekkelijk, maar ook praktisch als onderdeel van een toekomstgerichte verhuisplanning.
Liquiditeit en markstabiliteit
De Nederlandse markt is sterk gereguleerd, met lage beschikbaarheid en hoge vraag die zorgen voor goede liquiditeit, vooral in stedelijke gebieden. De Spaanse markt is, hoewel sterk hersteld sinds de crisis van 2008, meer gefragmenteerd. De liquiditeit varieert per regio. In gewilde kustgebieden zoals Marbella behouden woningen meestal goed hun waarde. Wel moeten verkopers rekening houden met langere verkooptijden in landelijke of minder populaire gebieden.
Een woning kopen in Spanje biedt Nederlandse kopers meer dan alleen een financiële investering. Het is een stap richting een andere levensstijl, een aangenamer klimaat en nieuwe langetermijnmogelijkheden. In vergelijking met Nederland biedt Spanje meer ruimte voor je geld, een meer ontspannen levenstempo en de aantrekkingskracht van zon het hele jaar door.
Wel vraagt het proces om een zorgvuldige aanpak van juridische, financiële en fiscale verschillen. Met het juiste advies en lokale expertise kunnen Nederlandse kopers vol vertrouwen en helderheid de Spaanse vastgoedmarkt betreden.
Overweeg je een woning in Spanje te kopen? Bij Luxury Living Marbella begeleiden we Nederlandse klanten bij elke stap van hun Spaanse vastgoedreis, van het kiezen van de juiste locatie tot juridische ondersteuning en het soepel settelen in uw nieuwe leven onder de zon.
Laat ons u helpen om uw droom waar te maken.